行业观察|2020Q3简报 全国冷库租赁市场分析

2020-10-16 来源:

《2020年第三季度全国冷库租赁市场分析简报》分三部分对2020年第三季度全国冷库租赁市场进行分析:

一、政策扶持冷链仓储设施建设

二、2020年第三季度冷库市场分析

三、2020年第三季度部分冷链仓储项目

01.政策扶持冷链仓储设施建设

02.2020年第三季度冷库市场分析

数据来源:链库网,中物联冷链委

随着新冠疫情的缓解,冷链尤其是冷库领域面临着激烈的市场竞争,疫情让冷链得到了飞速的发展,而冷库需求日益增多。

● 据链库网&中物联冷链委整理2020年第三季度冷库求租面积共计36.65万㎡,图表2中,华北、华东、华南地区冷库需求量较大,分别占比为:36.85%、33.06%和23.34%。

● 由图表3不同需求方类型来看,三方冷链物流市场需求依然占据首位,其次生鲜电商市场需求也越来越突出,生鲜电商+蔬果宅配等网购方式是当下消费市场的热门选择,而连锁餐饮企业占比最小,仅占0.36%。

● 由图表4对不同温区冷库需求来看,承租方对多温区冷库需求旺盛,高标多温区冷库依然会占据未来冷链市场的主导地位。

数据来源:链库网,中物联冷链委

据链库网&中物联冷链委不完全统计,2020年第三季度全国冷库出租面积超过169.76万㎡,同2020上半年相比较,总面积出租量增加18.03%,主要是由于新冠疫情趋于平稳,冷库建设需求企业有序复工,因疫情延误的冷库项目紧锣密鼓悄然完工,另一方面是冷链市场正在逐步恢复 ,冷库出货大于补货,空置率增加。

由图表5,图表6,图表7可以看出,华东、华北、华南地区在冷库环节市场发展潜力依然巨大;山东、辽宁、广东、陕西、浙江、内蒙古地区冷库出租面积较大,三季度冷库出租面积均超过了10万㎡;根据不同温区冷库出租面积来看,多温区冷库也在不断扩展完善,才可同时满足水产、禽畜肉类、果蔬、乳制品、速冻品等多种食材的温度需求。

数据来源:链库网,中物联冷链委

根据链库网&中物联冷链委对全国重点城市冷库价格调研数据显示,2020年第三季度全国重点城市冷库租金与上半年相比较差异不大。

03.2020年第三季度部分冷链仓储项目

据链库网&中物联冷链委不完全统计,2020年第三季度在建冷库容量达114万吨,主要分布在华东、华中地区。此次全球新冠疫情让从业者们明显意识到了冷链产业未来发展的重要性,然而冷库是冷链物流的关键节点,因此行业内对于冷库建设的需求激增,但它是重产投资,且回报周期长,请慎重投资建设。

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